Sprzedaż mieszkania w Szczecinie

Decydując się na sprzedaż mieszkania w Szczecinie https://www.dobryadres.pl/sprzedaz/mieszkania/szczecin/ , przede wszystkim należy przygotować się na szereg skomplikowanych etapów. Proces sprzedaży nieruchomości nie jest łatwy, co nie znaczy że, podejmując się bezpośredniej transakcji nie można wykonać tego bezpiecznie i bez zbędnych przedłużeń. Wystawienie mieszkania na sprzedaż to zawsze emocjonujące przeżycie. Niezależnie od powodu, trzeba przygotować się na skomplikowany proces, związany z dużą wartością nieruchomości samych w sobie.

mieszkania sprzedaż Szczecin

Pierwszym punktem w procesie mieszkania na sprzedaż powinna być próba określenia celów jakimi zamierzamy się kierować. Na początkowym etapie warto zadać sobie trzy podstawowe pytania, które ułatwią przejście przez cały proces sprzedaży nieruchomości. Przede wszystkim należy zadać sobie pytanie dlaczego sprzedaję mieszkanie? Czy zależy mi na czasie sprzedaży, uzyskaniu konkretnej kwoty, czy pozbyciu się nieruchomości? Od tego jakiego wyboru dokonamy na początku, od tego zależy dalszy kierunek działań. Kolejne pytanie jakie warto sobie zadać to jaki kupujący mnie interesuje? Ta decyzja bardzo mocno determinuje czas sprzedaży. Kupujący może swój zakup realizować gotówkowo, może też sfinansować go z kredytu. Kolejną istotną kwestią jest to w jakim czasie sam zwolnię nieruchomość? Istotne jest by w ogłoszeniu sprzedaży poinformować o czasie przekazania nieruchomości.

Czas sprzedaży mieszkania uzależniony jest od wielu czynników, a najważniejszym z nich jest cena wystawionej na sprzedaż oferty. Innym czynnikiem, odgrywającym niebagatelną rolę jest lokalizacja, w każdej miejscowości są miejsca cieszące się większym lub mniejszym zainteresowaniem i prestiżem. Wizerunek dzielnicy odgrywa istotną rolę w procesach decyzyjnych nabywców nieruchomości. Innym powodem, braku zainteresowania mieszkaniem na sprzedaż może być sam układ pomieszczeń, jego mała funkcjonalność lub metraż. Nawet atrakcyjnie wycenione mieszkanie może być trudne do sprzedaży jeżeli jego bezpośrednia okolica jest słabo zurbanizowana, bądź w pobliżu znajduje się trasa szybkiego ruchu.  

 

Samodzielne działanie czy pomoc profesjonalisty?

Decyzji o sprzedaży mieszkania nie podejmujemy codziennie, to złożony proces, przez który nie musimy przechodzić samodzielnie. Samodzielne działanie nie zawsze będzie równoznaczne z mniejszymi kosztami i dokładnie takim efektem na jaki liczymy. Lepsze rezultaty, zarówno pod kątem bezpieczeństwa transakcji, jak i pod kątem poświęconego czasu, uzyskamy korzystając z usług pośrednika, który zna zagadnienie od podstaw. Opieka pośrednika nieruchomości usprawni cały proces sprzedaży, pozwoli wynegocjować korzystne warunki. Decydując się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości nie musimy martwić się formą i samym tworzeniem ogłoszenia sprzedaży. Pośrednik zadba o odpowiednią, atrakcyjną treść ogłoszenia, profesjonalne, korzystne zdjęcia, weźmie również na siebie kontakt z zainteresowanymi ofertą klientami.  Z pewnością jest to wygodne rozwiązanie, ale także bezpieczne, agencje nieruchomości nie są narażone w takim stopniu jak bezpośredni sprzedawcy na różnego typu oszustów mieszkaniowych. Ponadto bardzo ważną kwestią jest wycena mieszkania. Wystawioną na sprzedaż nieruchomość można samodzielnie wycenić, jednakże w tej kwestii bardzo pomocny okazuje się pośrednik. Mieszkanie wystawione na sprzedaż z pomocą pośrednika ułatwia również to zadanie, w jego gestii leży wycena nieruchomości. Agenci są doskonale zorientowani w cenach i trendach różnych rynków, mają dostęp do danych z systemów transakcyjnych, które wiele ułatwiają, a o których nie wiedzą klienci.

 

Formalności związane ze sprzedażą mieszkania

Mieszkanie na sprzedaż to proces związany z duża ilością dokumentów i mnóstwem formalności do załatwienia. Decydując się na sprzedaż mieszkania musimy mieć pewność, że nieruchomość jest w naszym pełnoprawnym posiadaniu. Dokumenty niezbędne do sprzedaży mieszkania to przede wszystkim odpis z księgi wieczystej, uzyskamy go w Sądzie Rejonowym lokalizacji mieszkania, dokument poświadczający podstawę nabycia, w tym wypadku może to być akt notarialny umowy sprzedaży czy też darowizny. Niezbędne są również zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, zaświadczenie o byciu właścicielem lokalu, zaświadczenie o braku zaległości finansowych w spółdzielni. Ważnym dokumentem jest także, zaświadczenie o wymeldowaniu z danej nieruchomości, nie obędzie się także bez dokumentu tożsamości. Umowa sprzedaży musi zostać sporządzoną u notariusza. Obowiązkiem osoby sprzedającej mieszkanie jest także, zapłacenie podatku za taką transakcję, ponieważ urząd skarbowy zalicza to do przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia. Wysokość podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości wynosi 19 procent. Jest to przychód z odpłatnego zbycia pomniejszony o koszty jego uzyskania. Do kosztów zaliczane są koszty nabycia a także wydatki, które wzbogaciły nieruchomość.  Podatek dochodowy należy zapłacić poprzez wypełnienie i złożenie w urzędzie skarbowym deklaracji PIT – 39 i uregulować należność. Sprzedając mieszkanie warto zwrócić uwagę na bardzo wiele różnego typu kwestii, zasadne jest by trochę uwagi poświęcić zasadom sprzedaży mieszkania własnościowego. Nie ma tutaj obostrzeń co do samej sprzedaż, można tego dokonać od chwili nabycia. Jednakże po upływie 5 lat od jego nabycia, sprzedaż nie jest objęta podatkiem.

One thought on “Sprzedaż mieszkania w Szczecinie

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *